Andrahandsupplåtelse

Riktlinjer för dig som vill hyra ut i andrahand.
Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och vi rekommenderar starkt att du har ett skriftligt hyresavtal. Det är viktigt att du informerar din hyresgäst om vilka regler som gäller i föreningen. Styrelsen vill också gärna träffa hyresgästen, för att informera om praktiska saker i föreningen. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning

Ansök om andrahandsupplåtelse hos föreningen via Mitt Riksbyggen
Du blir hyresvärd – skriv avtal
Informera om föreningens regler – träff med styrelsen
Hyrestagaren ska vara välfrejdad. Om upplåtelsen varar tre månader eller mer : be hyresgästen att skicka ett utdrag från belastningsregistret

Ej godkänd uthyrning = du kan mista din bostadsrätt

Föreningen anser att följande är rimliga orsaker till att hyra ut sin lägenhet i andra hand:

Ålder eller sjukdom. Ett skäl som anses godtagbart är om du behöver läggas in på sjukhus eller annat boende pga ålder eller sjukdom. Det spelar ingen roll om du kommer att kunna använda lägenheten igen eller inte.
Tillfälligt arbete eller studier på annan ort. Orten ska ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än 8-10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.
Längre utlandsvistelse. För att en utlandsvistelse ska anses som längre ska den pågå minst några månader.
· Provsamboende. Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ett godtagbart skäl. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensam anskaffad bostad.
Uthyrning till närstående: Att barn eller andra närstående behöver bostad är ett godtagbart skäl, även det under en begränsad tid.
I väntan på försäljning. Ett annat skäl som kan anses godtagbart är uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning
Styrelsen har rätt att göra undantag efter en samlad bedömning.

Avgift, tidsbegränsning och ansvar:

Vi kommer att ta ut en avgift i samband med andrahandsupplåtelse för att täcka kostnaderna som uppstår. Det är 10% av prisbasbeloppet och kommer att gälla fr o m 1 juli 2024.
Andrahandsupplåtelse kommer att beviljas i 6 månader eller max 1 år per gång.
Vid förlängning av hyresavtalet kommer det att ske en prövning om dina skäl fortfarande kan anses vara godtagbara för att tillåta fortsatt uthyrning.
Det är du som under hela uthyrningstiden har underhållsansvaret för det inre i lägenheten och är även ansvarig för att avgifterna betalas i tid.
Du som medlem är också ansvarig för att andrahandshyresgästen inte stör sina grannar. Bostadsrättshavaren = du, måste i så fall agera för att störningarna ska upphöra, vilket innebär att du kan behöva säga upp din hyresgäst.
Du ska se till andrahandshyraren är väl medveten om vilka regler som gäller i t ex miljörummet och tvättstugorna.

I våra stadgar kan du läsa om andrahandsupplåtelse i följande paragrafer

§ 16. Allmänt om avgifter till föreningen

§18. Överlåtningsavgift, pantsättningsavgift och avgift vid upplåtelse i andra hand

§ 24. Upplåtelse av lägenheten i andra hand

Hoppas denna informaion har varit till hjälp för dig. Hör av dig till någon i Styrelsen om du har frågor och undrar över något.